Co należy wiedzieć o odliczeniach dla właścicieli domów

Ostatnie zmiany w prawie nakładają ograniczenia na kwoty, które właściciele domów, którzy dokonują odliczeń na Formularzu 1040 Harmonogram A, mogą odliczyć na spłatę odsetek od kredytów hipotecznych za swoje prywatne miejsce zamieszkania.

Stare zasady mające zastosowanie do roku 2017 i lat poprzednich . Pozwalały one itemizerom odliczać płatności z tytułu odsetek od aż 1 miliona dolarów długu hipotecznego za główny dom i drugi dom wykorzystywany jako miejsce na wakacje.

Zmienione zasady mające zastosowanie do roku 2018 i lat późniejszych . Obniżają one pułap zadłużenia hipotecznego dla nowych nabywców. Pułap ten spada z 1 miliona dolarów do 750 000 dolarów w przypadku małżeństw składających wniosek wspólnie i osób samotnych oraz do 375 000 dolarów w przypadku małżeństw składających oddzielne zwroty. Więcej w chwili, gdy niektóre niezamężne pary mogą odliczyć odsetki od długów do 750.000 dolarów.

Tylko jeden kęs przy jabłku dla nowych nabywców . Muszą oni zastosować obniżone pułapy do łącznej sumy kredytów wykorzystanych do kupna, budowy lub znacznej poprawy głównego i drugiego domu osoby.

Adios do potrąceń z tytułu odsetek od pożyczek na kapitał własny . Nowe zasady znoszą wszelkie odpisy z tytułu odsetek od kredytów mieszkaniowych. Stare przepisy zezwalały na odliczenie odsetek od takich pożyczek nawet do 100 000 USD; nie nakładały żadnych ograniczeń na sposób wykorzystania tych pożyczek. Można je było wykorzystać na przykład na samochody lub meble.

Byli też pożyczkobiorcy, którzy wykorzystali swoje domy do zabezpieczenia niezwykłych długów, jak moi byli klienci, dumni rodzice Abner i Daisy. Wykorzystali pożyczkę na bezzwrotną spłatę 100 tys. dolarów na wesele córki Sadie, które skończyło się źle dla Abnera, Daisy, Sadie i mnie.

Zaślubiny Sadie nigdy nie miały miejsca; przyszła panna młoda wycofała się, gdy poznała innego pana Right’a, który bardziej jej się podobał. Abner i Daisy postanowili porzucić niewyobrażalnego doradcę, który nie mógł usprawiedliwić odliczenia podatkowego za swój sześciocyfrowy nakład pracy.

Płatności państwowych i lokalnych podatków dochodowych oraz podatków od nieruchomości . Nowe zasady przewidują również ograniczenie odpisów z tytułu takich płatności. Pułapy wynoszą 10.000 dolarów dla par składających wniosek wspólnie i osób samotnie wychowujących dzieci, spadając do 5.000 dolarów dla par składających wniosek oddzielnie.

Kilku moich klientów z urzędu skarbowego poprosiło mnie o opracowanie strategii, która umożliwiłaby parom małżeńskim składającym osobne zgłoszenia kwalifikowanie się do dwóch odliczeń aż do $10,000. Powiedziałem im, że to może się zdarzyć tylko wtedy, gdy zakończą swoje małżeństwo.

Szczęśliwe zakończenie dla par niezamężnych, które kupują drogie domy, pozostają niezamężne i segregują osobno 1040s : Każdy ma prawo do odliczenia do 10,000$. IRS nie może się przejmować tym, że bierze jeden kredyt na zakup mieszkania. Ponadto, każdy z nich jest w stanie odliczyć odsetki od aż $750,000 długu hipotecznego.

IRS nie jest cenzurowany. To simpatico, kiedy niezamężne pary są, powiedzmy, heteroseksualne, tej samej płci, albo rodzeństwo.

Niektóre przed zakupem przypomnienia dla par niepozostających w związku małżeńskim, które mogą później rozstać się : Zawieranie umów o wspólnym zamieszkaniu, które obejmują to, co dzieje się, gdy sprzedają lub w inny sposób pozbywają się swoich domów.

: Zawieranie umów kohabitacji, które obejmują to, co się dzieje, gdy sprzedają lub w inny sposób pozbywają się swoich domów.

Co jeśli jeden z partnerów chce zostawić połowę mieszkania drugiemu? Cóż, wtedy oboje muszą napisać testament.

Kim są osoby, które najsilniej uderzyły w sufit ? Ci, którzy mieszkają w Demokratycznie skłaniających się ku wybrzeżu stanach takich jak Kalifornia, Connecticut, New Jersey i Nowy Jork i zrezygnowali z corocznych płatności stanowych i lokalnych podatków dochodowych oraz podatków od nieruchomości, które sumują się znacznie powyżej $10,000.

Indeksowanie . Nawiasy dotyczące podatków dochodowych i standardowych kwot odliczeń, które są dostępne dla osób, które zdecydują się nie wyszczególniać wydatków na takie rzeczy jak wydatki na opiekę medyczną i datki na cele charytatywne, są “indeksowane”, co oznacza, że są one corocznie korygowane w celu odzwierciedlenia inflacji interweniującej, podczas gdy nie ma indeksacji dla pułapów odsetek od kredytów hipotecznych oraz państwowych i lokalnych podatków dochodowych i podatków od nieruchomości.

Jak długo mają obowiązywać nowe zasady i ich sufity ? Obowiązują one w latach 2018 do 2025. Przyjdź 2026, mają zejść z książki i stare, bez sufitu zasady wracają. Powodzenia z tym, ponieważ będą interweniować w wyborach prezydenckich i średniookresowych; wiele może się wydarzyć.

Artykuły dodatkowe. Przypomnienie dla księgowych, którzy z zadowoleniem przyjęliby porady, jak ostrzec klientów przed taktykami, które obniżają podatki na ten rok, a nawet dają przewagę na następny rok: Wejdź do archiwum moich artykułów (ponad 300 i liczenie).