Częściowe wyłączenie dla sprzedawców domowych, Część 5: Więcej prywatnych ogłoszeń listowych

Prawo zezwala na wyłączenie aż 500.000 dolarów na sprzedaż domową. Ale IRS barów wyłączenie dla sprzedawców, którzy nie spełniają własności i badań użytkowania lub używane wyłączenie w sprzedaży innego domu w ciągu ostatnich dwóch lat, które kończą się w dniu bieżącej sprzedaży.

Sprzedający nadal mogą kwalifikować się do częściowego lub proporcjonalnego wyłączenia, jeśli głównym powodem sprzedaży jest jeden z trzech następujących wyjątków, które są liberalnie zdefiniowane przez IRS:

  • Zmiana miejsca zatrudnienia.
  • Problemy zdrowotne.
  • Nieprzewidziane okoliczności, których nie można było “racjonalnie przewidzieć przed zakupem i zajęciem domu”.

Poprzednie artykuły w tej serii obejmowały częściowe wyłączenia sprzedaży spowodowane każdym z trzech wyjątków. W czwartym artykule omówiono kilka prywatnych pism, w których zatwierdzono mniejsze wyłączenia.

Cztery dodatkowe orzeczenia w sprawie prywatnych pism omówione w tym ostatnim artykule pokazują, że IRS można przekonać, że nieprzewidziane okoliczności uzasadniają ograniczenie wyłączeń. We wszystkich czterech stwierdzono, że nie można było przewidzieć zdarzeń motywujących sprzedaż. Dlatego też sprzedający mogli domagać się częściowych wyłączeń.

Sprzedawany do domu, aby ułatwić skomplikowaną adopcję. Po tym, jak małżeństwo wprowadziło się do domu z trzema synami w trzech sypialniach, postanowili adoptować zagraniczne dziecko, dziewczynkę. Ale pojawiły się komplikacje. Jednym z problemów było to, że prawo państwowe nakazało wydzielenie osobnej sypialni dla dziewczynki. Innym było to, że państwo wymagało od pary, aby jej sytuacja nie zmieniła się w trakcie procesu adopcji, podczas gdy oni poddali się kontroli i przeglądowi badań domowych. Jeden z małżonków służył w wojsku i spodziewał się przeniesienia. Musieliby wznowić proces, gdyby przeprowadzili się przed zakończeniem przez państwo kontroli i przeglądów. Ponieważ małżonkowie obawiali się przekroczenia terminu procesu adopcyjnego, sprzedali dom, by wynająć dom z dodatkowym pokojem dla adoptowanego dziecka.

Orzeczenie w sprawie listu 200613009 nie określa przesłanek pozwalających na częściowe wykluczenie. Jednak staranne wyrecytowanie przez orzeczenie poszczególnych faktów daje pewną wskazówkę co do podejścia agencji. Tutaj interweniowała osoba trzecia (agencja adopcyjna), sugerując, że wydarzenia motywujące sprzedaż nie były pod kontrolą pary.

Bezpieczeństwo osobiste w niebezpieczeństwie. Letter Ruling 200601009 OK’d a partial exclusion for a couple who were initially clueless that they had opted to acquire a new home in a high-crime area. Sprzedali go po tym, jak jeden z nich został poważnie zaatakowany przez kilku sąsiadów, co wymagało wycieczki na pogotowie szpitalne, a ich syn został zaatakowany i zastraszony.

Letter Ruling 200630004 zrobił to samo dla człowieka, który został zatrzymany na muszce podczas wychodzenia z domu i zmuszony do odwiezienia napastnika na około godzinę do kilku miejsc, w tym bankomatów. Nie na marginesie, w orzeczeniu odnotowano, że “napastnik był wzburzony, nieprzewidywalny i wielokrotnie groził” życiu mężczyzny. Niespodziewanie, IRS doszła do wniosku, że nie można było przewidzieć traumatycznego i brutalnego charakteru przestępstwa.

Strach przed przestępczym odwetem. Podobnie, orzeczenie w sprawie listu 200615011 pozwoliło na częściowe wykluczenie policjanta, który aresztował domniemanego dilera narkotyków w silnie nagłośnionym użądleniu antynarkotykowym. Wkrótce potem departament policji dowiedział się, że współpracownicy dilera narkotyków odkryli jego adres i planowali go zabić. W odpowiedzi, policja zapewniła oficerowi i jego rodzinie całodobową ochronę. Mimo to, policjant obawiał się o bezpieczeństwo swojej rodziny. Opuścili mieszkanie, a następnie sprzedali je. Ich prawdziwa obawa o ich fizyczne bezpieczeństwo nie była do przewidzenia.

Wczesne przejście od społeczności tylko seniorów. Orzeczenie listu 20601023 zatwierdziło obniżone wyłączenie dla pary, która wybrała dom w społeczności emerytów, który miał minimalne wymagania wiekowe dla mieszkańców. Wkrótce po wprowadzeniu się, ich dorosła córka straciła pracę i była w trakcie procesu rozwodowego. Córka i jej dziecko chciały wprowadzić się do pary, ale nie były w stanie tego zrobić ze względu na wymagania wiekowe. Para sprzedała swój dom i przeniosła się do nowego domu, w którym mieszkają teraz również ich córka i wnuk.

Artykuły dodatkowe . Przypomnienie dla księgowych, którzy z zadowoleniem przyjęliby porady, jak ostrzec klientów przed taktykami, które obniżają podatki na ten rok, a nawet dają przewagę na następny rok: Wejdź do archiwum moich artykułów (ponad 110 i liczenie).

Bądź konkurencyjny z kolegami księgowymi, którzy zwracają się do artykułów, gdy, powiedzmy, odpowiadają klientom lub chcą pokazać klientom, jak zwinnie unikać pułapek, jednocześnie wykorzystując możliwości zmniejszenia, opóźnienia lub głębokiego sześć płatności znacznych kwot, które w przeciwnym razie puchną kasety IRS.

Pamiętaj również o artykułach, gdy starasz się budować rozpoznawalność nazwy, cel możliwy do osiągnięcia tylko poprzez wybór i wdrożenie strategii, które wyróżniają Cię od dzikiej konkurencji. Wykorzystaj artykuły do przygotowania rozmów z odbiorcami, takimi jak właściciele firm, inwestorzy i emeryci.