Dlaczego powinniśmy zachować giełdę podobnych rzeczy

Uproszczenie kodeksu podatkowego i wyeliminowanie niesprawiedliwych luk to szlachetne intencje obecnej administracji, ale powinniśmy uważać, aby nie poświęcić krytycznych zapisów kodeksu, które stymulują gospodarkę w dążeniu do tego celu.

Weźmy na przykład sekcję 1031, która pozwala na wymianę podobnego rodzaju. Przepis ten zachęca do inwestowania w Stanach Zjednoczonych i stanowi centralny element wielu strategii małych inwestorów w zakresie rozwoju ich działalności.

Co ważne, wymiana tego rodzaju nie jest luką prawną: od dawna jest ona zapisana w kodeksie podatkowym jako przyjęty przez Kongres sposób kontynuowania czyichś inwestycji w aktywa produkcyjne.

Jak być może niektórzy z Państwa wiedzą, giełdy podobnego rodzaju pozwalają małym przedsiębiorstwom i inwestorom na obrót nieruchomościami (lub sprzętem) do wynajęcia lub do użytku biznesowego innymi nieruchomościami (lub sprzętem) bez natychmiastowej kary podatkowej, więc giełdy podobnego rodzaju pomagają zmniejszyć wysokie koszty początkowe dla wielu małych przedsiębiorstw. Rolnik lub mały producent może sprzedać stary sprzęt, aby pomóc sfinansować jego modernizację bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów podatkowych.

Typowym przykładem jest właściciel sprzedający czterojednostkowy budynek i używający giełdy do zakupu sześciojednostkowego budynku. Właściciel może stopniowo rozwijać swój biznes, jednocześnie odraczając podatki. Jeżeli wynajmujący sprzedaje drugi budynek zamiast go wymienić, płaci podatki z tej sprzedaży.

Aby naprawdę zrozumieć efekt wymian tego samego rodzaju, należy zdać sobie sprawę, że wymiany tego rodzaju nie eliminują należnych podatków. Podatki są ostatecznie płacone w momencie, gdy inwestor “wypłaca” środki poprzez sprzedaż zastępczego składnika aktywów w ramach konwencjonalnej sprzedaży.

W rzeczywistości, na giełdach nieruchomości komercyjnych, około 88 procent nieruchomości zamiennych jest ostatecznie sprzedawanych w ramach sprzedaży podlegającej opodatkowaniu i płacone są podatki dochodowe. Pozostałe 12 procent może podlegać podatkowi od nieruchomości w przypadku śmierci właściciela, a stawki podatku od nieruchomości są w rzeczywistości wyższe niż stawki podatku dochodowego.

Wymiana pokrewieństw jest korzystna dla kraju. Firmy polegają na nich przy ekspansji, która rozciąga się na miliony usługodawców i producentów w całym kraju.

Z dala od specjalnej luki prawnej, ekonomiści uważają, że giełda podobna do tej, która jest inteligentną dźwignią wzrostu, a Kongres powinien utrzymać ten krytyczny przepis w jego obecnej formie.

Powiązane artykuły:

Demistyfikacja wymiany 1031

Jak działają wymiany 1031 i 721

8 Kroki do łatwiejszej wymiany 1031 Wymiany