FASB do rozwiązywania problemów związanych z osuszaniem się ziemi w nadchodzącej aktualizacji umowy dzierżawy

Rada Standardów Rachunkowości Finansowej (FASB) zdecydowała się na zmniejszenie obciążenia związanego z wdrożeniem jej standardu leasingu dla podmiotów sporządzających sprawozdania finansowe, a ostatnie zmiany dotyczą służebności gruntowej oraz oddzielenia składników nieleasingowych od leasingowych dla leasingodawców.

Kwestia służebności gruntowych zostanie poruszona w nadchodzącej ostatecznej aktualizacji standardów rachunkowości (ASU), która zapewni opcjonalne, praktyczne rozwiązanie przejściowe. W przypadku wyboru, nie będzie wymagane ponowne rozważenie przez organizację księgowania istniejących służebności gruntowych, które nie są obecnie księgowane w ramach tematu 840, Leasing .

Ponadto, nowe lub zmodyfikowane służebności gruntowe będą oceniane w ramach tematu 842, Leasing: Praktyczne koszty łagodzenia skutków katastrofalnych w przypadku przejścia do tematu 842 , po wejściu w życie.

Oto historia z tyłu.

Emisja ASU nr 2016-02, Leasing (Temat 842) w 2016 roku miała na celu zwiększenie przejrzystości i porównywalności organizacji poprzez ujęcie aktywów i zobowiązań leasingowych w bilansie oraz ujawnienie kluczowych faktów dotyczących transakcji leasingowych.

W procesie przygotowań do przyjęcia Tematu 842 organizacje zapytały o to, w jaki sposób ma on zastosowanie do służebności gruntowych, tj. praw drogi, które wpływają na prawo do użytkowania, dostępu lub przekraczania cudzej ziemi w określonym celu. Obecnie nie ma ujednolicenia w rozliczaniu służebności gruntowych. Niektóre organizacje będą stosować temat 840, Dzierżawa , podczas gdy inne będą stosować temat 350, Wartości niematerialne – wartość firmy i inne ; lub temat 360, Rzeczowe aktywa trwałe .

Organizacje poinformowały FASB, że ocena wszystkich służebności gruntowych zgodnie z tematem 842 będzie kosztowna i skomplikowana. Argumentowały one, że zastosowanie tematu byłoby ograniczone, ponieważ służebności gruntowe nie spełniałyby definicji dzierżawy w tym temacie.

W związku z tym w sierpniu zarząd zadeklarował, że nowe lub zmodyfikowane służebności gruntowe powinny być oceniane w ramach tematu 842, począwszy od jego wejścia w życie lub po jego wejściu w życie. Ponadto Rada zdecydowała się zająć się obawami, zapewniając fakultatywne, praktyczne rozwiązanie przejściowe.

Dlatego też zostanie sporządzony drugi ASU z 30-dniowym okresem na zgłaszanie uwag, aby zająć się podejściem przejściowym i oddzieleniem składników niewynajmowanych od składników wynajmowanych dla leasingodawców.

Doda on opcję przejściową dla tematu 842, która pozwoli jednostce nie sporządzać sprawozdań finansowych za okres porównawczy. Jednostka zastosowałaby raczej postanowienia przejściowe zawarte w standardzie leasingu na dzień jego wejścia w życie.

Proponowany ASU dodałby również to, co FASB określa jako praktyczne rozwiązanie, które pozwoliłoby leasingodawcom nie oddzielać składników niewynajmowanych od powiązanych składników leasingowych, jeżeli spełnione byłyby pewne warunki. Celowe mogłoby być wybierane w zależności od klasy aktywów podstawowych. W przypadku wyboru tej opcji wymagane byłoby ujawnienie pewnych informacji.