Kwalifikowane ulepszenia w zakresie dzierżawy wieczystej Obecnie kwalifikuje się do sekcji 179 Wydatki

Na poprzednim stanowisku wskazałem kwoty podlegające odliczeniu na podstawie zmienionego Bonusu i sekcji 179 rezerw.Jedną z głównych zmian w rozdziale 179 dotyczącym kosztów jest możliwość pełnego odliczenia kwalifikowanych usprawnień związanych z leasingiem.Kwalifikowane ulepszenia w zakresie leasingu można odpisać w koszty do 250 000 USD za lata podatkowe rozpoczynające się w 2010 i 2011 r.Paragraf 179 w przeszłości miał zastosowanie wyłącznie do rzeczowego majątku osobistego, a nie do nieruchomości.Ze względu na zawiłości prawa dotyczące rodzajów nieruchomości, które kwalifikują się do objęcia ich odliczeniem, w punkcie 179 określiłem szczegółowe wytyczne, które mają pomóc w określeniu możliwości odliczenia kwalifikowanych usprawnień w zakresie leasingu. Aby powtórzyć roczne ograniczenia, maksymalne odliczenie dla kwalifikowanych ulepszeń w ramach sekcji 179 wynosi 500.000 USD, a limit inwestycyjny 2.000.000 USD dla lat podatkowych rozpoczynających się w 2010 i 2011 roku.

1. Kwalifikowane usprawnienie Dzierżawy Ulepszonej –

Obejmuje wszelkie ulepszenia wnętrza budynku niemieszkalnego, jeśli:

  1. Poprawa jest dokonywana na podstawie ważnej umowy dzierżawy;
  2. Taka część jest zajmowana wyłącznie przez najemcę lub podnajemcę (nie jest to obszar wspólny);
  3. Ulepszenie jest oddawane do użytku ponad 3 lata po dacie oddania budynku do użytku po raz pierwszy;
  4. Leasing pomiędzy osobami powiązanymi nie kwalifikuje się.

2. Kwalifikowana nieruchomość restauracyjna

Obejmuje budynek lub ulepszenie budynku, jeżeli ponad 50 % powierzchni budynku jest przeznaczone na przygotowanie i spożycie gotowych posiłków na miejscu w lokalu.

3. Qualified Retail Improvement Property

Wszelkie ulepszenia wewnętrznej części budynku, który jest nieruchomością niemieszkalną, jeśli:

  1. Taka część jest dostępna dla ogółu społeczeństwa i jest wykorzystywana w handlu detalicznym lub w działalności polegającej na sprzedaży rzeczowego majątku osobistego ogółowi społeczeństwa, oraz;
  2. Taka poprawa jest oddawana do użytku po ponad 3 latach od daty pierwszego oddania budynku do użytku.

Wykwalifikowana nieruchomość handlowo-usługowa, podobnie jak kwalifikowana nieruchomość dzierżawna, NIE może obejmować:

  1. Każde powiększenie budynku;
  2. Każda winda lub schody ruchome;
  3. Każdy element konstrukcyjny korzystający ze wspólnej przestrzeni lub wewnętrznych ram lub struktury budynku.

Wiesz co?

To jest wpis na blogu członka społeczności AccountingWEB. Aby podzielić się swoimi spostrzeżeniami i opiniami na temat zawodu, odwiedź naszą stronę bloga społecznościowego.