Czy planujecie kupić nowe mieszkanie około końca roku? Zapakujcie rzeczy do 31 grudnia. To zakwalifikuje Cię do szczegółowego odliczenia z Załącznika A Formularza 1040 na bieżący rok, jeśli jedynym sposobem na uzyskanie kredytu hipotecznego jest spłata punktów (każdy punkt jest równy 1% kwoty kredytu) na rzecz instytucji kredytowej.
Weź natychmiastowe odliczenie w całości odsetek z góry poniesionych na uzyskanie kredytu na zakup, budowę lub ulepszenie głównego domu (jak w przypadku dodania lub przebudowy pokoju), w przeciwieństwie do, powiedzmy, drugiego domu, który używasz jako rekolekcje na wakacje lub nieruchomości, za które pobierasz czynsz.
Refinansowanie istniejącej hipoteki. Zrób to i musisz zapoznać się z innym zestawem zasad. Wykorzystaj wpływy z kredytu, aby ulepszyć swój dom i możesz w pełni odliczyć punkty. Refinansowanie tylko po to, aby skorzystać z niższych stóp procentowych i musisz żądać punktów tylko w dribs i drabs w całym okresie kredytowania â podziel to, co zapłaciłeś za punkty przez liczbę miesięcznych płatności, których będziesz dokonywać przez cały okres kredytowania.
Kredytobiorcy, którzy refinansują po raz drugi lub trzeci, często nie zwracają uwagi na znaczne odpisy. Kolejni refancerzy są uprawnieni do natychmiastowego odliczenia tego, co pozostało z punktów z poprzednich refinansowań. Kredytobiorcy nie odzyskują jednak tych punktów, ponieważ nie pojawiają się na dokumentach końcowych nowych refinansowań.
Zazwyczaj kilka tysięcy dolarów spada prosto przez szczeliny. Dla rafinerii, które mieszczą się w 30-procentowym przedziale federalnym i stanowym, każde 1000 dolarów odpisuje obniża podatki o 300 dolarów na tyle, by zapłacić za przyjemną noc w mieście.
Śledzenie wydatków na ulepszenia w domu . Nie dają one żadnych bieżących potrąceń, ale są dodawane do podstawy kosztowej Twojego domu â liczby używanej do określenia zysku lub straty na sprzedaży nieruchomości. W związku z tym, ulepszenia zmniejszają wszelkie zyski podlegające opodatkowaniu, gdy w końcu sprzedasz nieruchomość.
Jak większość sprzedawców domów, jesteś dobrze poinformowany o zasadach, które zwalniają z podatków na dom-sprzedaży zysku aż do 250.000 dolarów dla jednej osoby lub osoby zamężnej składając osobny powrót i do 500.000 dolarów dla pary małżeńskiej składającej wspólny powrót. Ale wielu z Was nie zdaje sobie sprawy, że ktoś, kto ma zysk większy niż próg wykluczenia 250 000 dolarów lub 500 000 dolarów, utknął z podatkami od nadwyżki. Nie są już sprzedawcy mogą odłożyć podatki od całego zysku, kupując inny dom, który kosztuje więcej niż to, co otrzymali za jeden sprzedany.
Audyty IRS. W przypadku gdy IRS kwestionuje sposób obliczenia zysku, audyt będzie mniej traumatyczny i mniej kosztowny, jeśli prowadzisz skrupulatną dokumentację, która śledzi podstawę mieszkania. Dokumentacja ta powinna zawierać to, co pierwotnie zapłaciliście Państwo za swoją własność, plus koszty rozliczenia lub zamknięcia, takie jak ubezpieczenie tytułu własności i opłaty prawne, a także to, co później wyłożyliście na ulepszenia, takie jak dodanie pokoju lub wybrukowanie podjazdu, w przeciwieństwie do rutynowych napraw lub konserwacji, które nie wnoszą nic do wartości miejsca, takich jak malowanie lub tapetowanie pokoju lub wymiana rozbitej szyby.