Kiedy rządowa oferta przejęcia twojej własności jest realną groźbą potępienia, a kiedy nie jest?
Być może trzeba będzie sprecyzować przepisy podatkowe, aby dowiedzieć się odpowiedzi. Jeśli rzeczywiście istnieje realna groźba potępienia, dostajesz sprytną ulgę podatkową.
Załóżmy, że sprzedasz nieruchomość rządowi i osiągniesz zysk. Jesteś odpowiedzialny za natychmiastowy podatek od tego zysku w roku, w którym otrzymałeś dochód. I to jest prawdą, nawet jeśli wykorzystasz te pieniądze na zakup podobnych nieruchomości.
Ale tu jest ulga podatkowa: Prawo pozwala na opóźnienie rozliczenia z IRS w odniesieniu do niektórych lub wszystkich zysków, w przypadku których transakcja przechodzi obowiązkowo zgodnie z Code Section 1033 jako «mimowolna zamiana».
Aby zakwalifikować się do odroczenia, należy spełnić te wymagania: Pierwsze zastrzeżenie jest takie, że twoja własność musi zostać zajęta, zarekwirowana lub potępiona, lub też musisz ją sprzedać pod «groźbą lub bezkarnością» zajęcia, itp. Po drugie, musisz kupić – lub nabyć pakiet kontrolny (80 procent) w korporacji, która jest właścicielem – nieruchomości, która jest «podobna lub powiązana w obsłudze lub użytkowaniu» do przekształconej nieruchomości w terminie zastępczym IRS.
Co jednak dzieje się, gdy sprzedaż jest zagrożona lub nieuchronnie potępiona? To jest traktowane tak samo jak prawdziwe postępowanie potępienia.
Dlatego możesz skorzystać z przerwy na odroczenie, choć nie ma faktycznego potępienia. Kluczem do zadowolenia IRS jest to, że powodem, dla którego dokonujesz sprzedaży jest zagrożenie i tym podobne.
IRS zatwierdziła nawet odroczenie, w którym urzędnik państwowy, upoważniony do wzięcia własności do użytku publicznego, stwierdza, że rząd «zdecydował» o nabyciu własności i uzasadnione jest przypuszczenie, że postępowanie potępiające zostanie wszczęte, chyba że właściciel sprzeda ją dobrowolnie.
To pro-podatkowe podejście sprawdza się również wtedy, gdy dowiadujesz się o «decyzji» poprzez raport prasowy lub inne medium informacyjne, pod warunkiem, że uzyskasz potwierdzenie od urzędnika i zasadnie uważasz, że tak jest.
A co jeśli potępienie jest tylko «rozważane»? Orzeczenie w sprawie dochodów 63-221 ostrzega, że nie kwalifikujesz się do odroczenia.
Publikacja 544, «Sprzedaż i inne dysponowanie aktywami», oferuje więcej informacji na temat przymusowych przekształceń i jest dostępna na stronie irs.gov.
Dodatkowe artykuły.Przypomnienie dla księgowych, którzy chętnie udzielą porad, jak zwrócić uwagę klientów na taktyki, które obniżają podatki na ten rok, a nawet dają przewagę na przyszły rok: Wejdźcie do archiwum moich artykułów (ponad 225 i liczenie).