Zobacz jak ulgi podatkowe mogą uratować ten starożytny dom.

Tam stoi, 100-letnia klientka, zarażona robactwem stodoła lub były hotel, czy cokolwiek to było. I zastanawia się, co z tym zrobić. Są dwa słowa, które mogą pomóc jej w podjęciu decyzji i nie, nie chodzi nam o “rozbijanie żurawia”.

Chodzi o ulgi podatkowe, i możliwość, że nieruchomość może nawet stać się źródłem dochodu. Teraz rozmawiamy, prawda? Federalne i stanowe zachęty podatkowe mogą zrekompensować koszty remontu starego budynku.

Oto zdjęcie tego, co jest dostępne.

Na szczeblu federalnym, historyczna ulga podatkowa, która weszła w życie w 1982 r. i została zreformowana w 1986 r., zawiera te zastrzeżenia:

  • 10 procent kredytu na kwalifikowane wydatki na rehabilitację dla każdego niehistorycznego, niemieszkalnego budynku komercyjnego oddanego do użytku przed 1936 rokiem.
  • Kredyt w wysokości 10 procent wymaga zachowania 50 procent istniejących ścian wewnętrznych i 75 procent ścian zewnętrznych i wewnętrznych ram strukturalnych.
  • 20 procent kredytu dla każdej struktury historycznej wymienionej w Krajowym Rejestrze Miejsc Zabytkowych lub takiej, która przyczynia się do nadania charakteru krajowej dzielnicy zabytkowej lub jest certyfikowana jako kwalifikująca się do wpisania do Krajowego Rejestru.
  • “Kwalifikowane” wydatki na rehabilitację są większe z 5.000 dolarów lub skorygowanej podstawy budynku dla kredytu 10 procent i 20 procent.
  • Ulgi podatkowe są dostępne tylko dla nieruchomości, które będą generować dochody.

Ulga podatkowa często jest połączona z kredytami podatkowymi dla osób o niskich dochodach i nowych rynkach.

Bądź świadomy, że proponowana kompleksowa rewizja podatkowa w tej Izbie uchyliłaby federalną ulgę podatkową dla historyków wraz z kilkoma setkami innych programów, mówi Shaw Sprague, zastępca dyrektora ds. relacji z rządem i polityki dla National Trust for Historic Preservation. The trust for Preservation for Historic Conservation (CAPP), który zwiększyłby kredyt z 20 do 30 procent dla mniejszych projektów, zmieniłby wymagania wiekowe sprzed 1936 roku na 50 lat lub więcej, zwiększyłby dostęp do kredytu dla organizacji non-profit i pozwoliłby na dodatkowe kredyty na zwiększenie efektywności energetycznej.

Na szczeblu państwowym ponad 30 stanów oferuje ulgi podatkowe dla projektów ochrony przyrody. A stany oferujące te korzyści stwierdzają, że kredyty te zwiększają wykorzystanie federalnej ulgi podatkowej aż o 35 milionów dolarów w wydatkach certyfikowanych.

Jednak programy państwowe różnią się diametralnie pod względem limitów kredytów podatkowych i możliwości przenoszenia tych kredytów, jak wynika z badania dotyczącego zaufania w zakresie ochrony środowiska.

Montana, na przykład, daje 5 procent kredytu podatkowego na remont budynku komercyjnego, gdy federalny 20 procent kredytu jest używany, zgodnie z badaniem. Kansas, Kentucky, Oklahoma i Missouri zezwalają posiadaczowi kredytu na sprzedaż kredytu osobie trzeciej mającej wystarczające zobowiązania podatkowe do jego wykorzystania. A niektóre stany zezwalają na przypisanie kredytu do partnerów lub udziałowców.

New Hampshire nie posiada stanowego programu ulg podatkowych, ale oferuje zachęty podatkowe dla właścicieli stodół i innych budynków rolniczych uważanych za malownicze punkty orientacyjne, które pomagają opowiedzieć historię rolnictwa w tym stanie.

Prawo państwowe z 2002 r. zezwala właścicielom na ubieganie się w swoich miejscowościach o co najmniej 10-letnią dyskrecjonalną służebność ochronną i wyrażenie zgody na zachowanie historycznego charakteru budynku. W zamian za to właściciele mogą uzyskać ulgę podatkową w wysokości od 25 do 75 procent szacowanej wartości budynku. A konserwacja i naprawy nie zwiększą szacowanej wartości. Ulgi mogą być również odnawiane.

Ale spójrzmy prawdzie w oczy, wysiłki na rzecz ochrony są dziełem miłości. Właściciel farmy Mark Longley w Sandwich, N.H., dostał służebność za swoją stodołę z 1840 roku, ale przyznaje, że oszczędza tylko około 600 dolarów rocznie z 75-procentową zachętą, ponieważ stodoły nie są oceniane w tym samym stopniu, co domy. Tylko w zeszłym roku Longley wydał 80.000 dolarów na naprawę stodoły, dzięki czemu stała się ona “pracującą stodołą”, w której po 100 latach znów mieszkają zwierzęta.

“Szczerze mówiąc, myślę, że wiele stodół, które trafiają na służebności, to stodoły, które są własnością ludzi, którzy i tak mają zasoby i wolę, aby je zachować”, mówi. “Jeśli ich na to stać, to i tak by je zachowali.”

Dotyczy to również szczebla krajowego. Jak powiedział i zrobił to Sprague, historyczne ulgi podatkowe pokryją tylko ułamek całkowitych kosztów rozwoju. Bardzo często jednak, kredyty te wypełniają krytyczną lukę finansową, która oznacza różnicę między wyburzeniem a zachowaniem zagrożonych obiektów historycznych.”